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Verwaltung

Verwaltung / Bewirtschaftung von Mietliegenschaften

Wir übernehmen die Voll- oder Teilverwaltung Ihrer Mietliegenschaft oder Eigentumswohnung.

Die von uns belasteten Verwaltungshonorare ergeben sich aus den tatsächlich erbrachten Voll- oder Teilleistungen, gemäss nachstehender Aufstellung.

Unsere Leistungen

  • Bewirtschaftung und Vermietung aller Objekte mittels geeigneter Werbung
  • Einholen von Auskünften über Mietinteressenten
  • Überprüfung der Mietzinse und Ausarbeitung von Empfehlungen
  • Anpassung der Mietzinse und Nebenkosten
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
  • Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen
  • Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen inkl. Erstellen Pflichtenheft
  • Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich und regelmässige Kontrolle der Hauswartarbeiten
  • Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes; periodische Erstellung eines Zustandsberichtes (1 mal jährlich)
  • Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellungen an qualifizierte Handwerker, Unternehmen und Lieferanten; Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge
  • Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel, Erstellen von entsprechenden Protokollen
  • Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechsel
  • Weiterverrechnung von Reparatur und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen; Überprüfung und Anpassung des Deckungsumfanges
  • Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen; Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfanges
  • Einkauf von Heizenergie
  • Schlüsselkontrolle (Liegenschaft - Mieter - Hauswart - Allgemein)
  • Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, Erstellen der jährlichen Verwaltungsabrechnung auf Ende der Abrechnungsperiode (Auf Wunsch und nach Vereinbarung auch Zwischenabrechnungen, z.B. quartalsweise, möglich)
  • Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Forderungen inkl. Mahnwesen
  • Abwicklung Mietzinsdepots
  • Erstellen der Heizkosten und Nebenkostenabrechnung
  • Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben
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